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顺德又一土豪村 旭辉以19.8亿夺下北滘马村商住用地

5月3日,佛山迎来5月的首场土地拍卖。

5月佛山首宗出让地块位于顺德北滘,占地8万㎡,以“限地价+留物业+双竞”的方式进行竞拍,起拍价12.7亿元,起拍楼面价6240元/㎡。地块设定最高限制地价224002万元,折合楼面价1.1万/㎡。

最终,由旭辉以19.8亿夺下北滘马村商住用地,折合楼面地价9723元/平(不计建安成本)。据悉,这是旭辉集团首次进驻顺德,也是旭辉在佛山布局的第五个项目。

  旭辉19.8亿拿下顺德北滘8万商住地

顺德公共资源交易中心发布的公告显示,地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西,占地面积81455.35㎡,总建筑面积逾20万㎡。起始总价为127070万元,起拍楼面价约为6240元/㎡。

地块将采取“限地价、留物业、双竞”方式进行竞拍,限定“土地交易最高价格”为 224002 万元,折合楼面价11000元/㎡。当到达土地最高限价后,地块将向上竞“提留物业”的返租租金标准,以报价最高的原则确定竞得人。

该地块吸引碧桂园、旭辉、中铁建、保利、金地、龙光、美的等7家房企参与竞拍。最终,被旭辉以19.8亿拿下,折合楼面价9723元/㎡。

据悉,北滘地块容积率在1.0与2.5之间,建筑密度须小于等于28%,绿地率不低于35%,土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

值得一提的是,此次提留物业为6000㎡临路首层连续商业房屋,需在土地成交之日起42个月内无偿移交给马村股份社,返租期为8年;若地块成交价未达最高限价,返租租金为100元/月/㎡;若土地交易价格达到最高限价,则转入竞提留物业返租租金标准,以100元/平米/月起步,增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。

除了提留物业要打造商业项目外,据出让文件显示,竞得人还须配建社区居委会、文化活动室、物业管理用房等公共设施。

  临近14号地铁线莘村站 商业配套较为缺乏

马村地块位于北滘西部,北临佛山新城,南接勒流镇,周边有一些河涌和自建房,居住环境有待改善。目前周边1公里范围内没有在售项目。

配套方面,地块附近有马村图书馆、马龙小学、马村市场、莘村中学、马龙公园等生活配套,在商业配套上,地块附近仅有万佳隆购物广场及一些零售杂货店,大型商业配套较为缺乏。另外,地块周边也有不少的工业区。

交通方面,马村地块位于佛山一环和三乐路交界处,通往五区各镇街都较为方便。而根据规划条件显示,地块周边将规划建设佛山地铁14号线,地铁14号线的莘村站与地块直线距离约700米。该线路拟行驶于红岭路站至北滘城际站之间,将更有效地把南海和顺德连接在一起。

据了解,旭辉拿下北滘马村地块,是继禅城旭辉公元、三水旭辉城、三水旭辉江山、禅城滨江首府(与融创合景联合开发)之后,在佛山的第五个项目。而旭辉方面在拍地现场透露,该地块未来或与雅居乐合作开发。

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